11-13 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 125,7 m² · constr. 1942 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 431 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973230188670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
66023973230188670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 655 994 $ Poids 81 % |
| 2 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 702 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 653 838 $ Poids 78 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 684 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 632 960 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 829 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 957 884 $ Poids 73 % |
| 5 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 536 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 765 904 $ Poids 71 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 875 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 976 491 $ Poids 70 % |
| 7 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 428 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −12 301 $ | 128 621 $ Poids 59 % |
| 8 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 320 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 758 812 $ Poids 56 % |
| 9 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 381 $ Poids 51 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 431 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −48 569 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 820 903 $ Poids 51 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 450 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −61 642 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 767 454 $ Poids 51 % |
| 12 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 422 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +44 014 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 661 480 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.