7 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 080 800 $
Autre · 2 410 $/m² · 448,4 m² · constr. 1937 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 200 $
Rôle antérieur 1 079 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973230727240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30400913
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
1 042 100 $
Rôle antérieur
1 079 300 $
ID provincial
66023973230727240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-16 · 810 m · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +194 845 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 247 923 $ Poids 43 % |
| 2 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-09 · 810 m · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +194 845 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 247 923 $ Poids 43 % |
| 3 | 7496-7498, rue Centrale, Montréal 2026-05-06 · 924 m · Vendu 980 000 $ (2 656 $/m²) 369 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +105 436 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 999 794 $ Poids 40 % |
| 4 | 8087, 8087A, 8089, 8091, rue Centrale, Montréal 2026-06-11 · 916 m · Vendu 1 240 000 $ (3 699 $/m²) 335,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +209 379 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 341 015 $ Poids 25 % |
| 5 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +144 022 $ · Ajust. âge −103 875 $ | 1 498 218 $ Poids 22 % |
| 6 | 7881-7887, Rue Centrale, Montréal 2024-11-28 · 621 m · Vendu 965 000 $ (2 698 $/m²) 357,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +122 345 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 179 088 $ Poids 20 % |
| 7 | 7841, 7843, 7845, 7845A, rue Simonne, Montréal 2025-12-01 · 644 m · Vendu 1 321 500 $ (4 117 $/m²) 321 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 270 $ · Ajust. superficie +262 242 $ · Ajust. âge −132 150 $ | 1 568 861 $ Poids 20 % |
| 8 | 671-675, 11e avenue, Montréal 2026-08-06 · 748 m · Vendu 1 038 000 $ (3 397 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 517 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 176 717 $ Poids 15 % |
| 9 | 7900, 7902, 7904, rue Baribeau, Montréal 2026-05-21 · 884 m · Vendu 1 142 000 $ (3 701 $/m²) 308,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +258 671 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 300 871 $ Poids 15 % |
| 10 | 583, 585, 587, 11e avenue, Montréal 2025-12-15 · 630 m · Vendu 1 100 000 $ (3 599 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +257 003 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 344 616 $ Poids 15 % |
| 11 | 760-764, rue Charron, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (4 259 $/m²) 325,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +262 349 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 614 622 $ Poids 15 % |
| 12 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-05-11 · 855 m · Vendu 1 200 000 $ (3 927 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +280 366 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 375 498 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.