7724-7726 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 177,3 m² · constr. 1943 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 463 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973230748370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400900
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
66023973230748370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 239 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 762 832 $ Poids 81 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 416 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 607 471 $ Poids 79 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 388 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 354 899 $ Poids 78 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 789 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +1 986 $ | 421 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 469 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +4 096 $ | 316 068 $ Poids 70 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 768 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 637 775 $ Poids 67 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 736 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 657 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 275 343 $ Poids 64 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 985 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −72 306 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 671 486 $ Poids 56 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 506 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +77 254 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 910 350 $ Poids 56 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 692 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 764 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 124 764 $ Poids 54 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 418 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 785 168 $ Poids 53 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 682 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 909 258 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.