7723 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
729 200 $
Autre · 5 342 $/m² · 136,5 m² · constr. 1952 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 673 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973230957170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30380474
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
66023973230957170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169-171, 5e avenue, Montréal 2026-01-16 · 423 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 853 670 $ Poids 80 % |
| 2 | 301-303, 1ère avenue, Montréal 2026-07-23 · 666 m · Vendu 586 500 $ (4 139 $/m²) 141,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 578 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 14-16, 6ème avenue, Montréal 2026-07-02 · 114 m · Vendu 610 000 $ (3 946 $/m²) 154,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 629 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 530 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 836 525 $ Poids 74 % |
| 5 | 125-127, 5e Avenue, Montréal 2025-11-10 · 307 m · Vendu 535 000 $ (4 266 $/m²) 125,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 624 243 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 686 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 052 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 969 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 588 $ Poids 69 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 850 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 072 452 $ Poids 69 % |
| 9 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 740 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 684 738 $ Poids 68 % |
| 10 | 7601-7603, rue Édouard, Montréal 2026-04-08 · 382 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 675 210 $ Poids 67 % |
| 11 | 110-112, 3e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 188 $/m²) 137,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 116 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 785 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +55 150 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 003 351 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.