34 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 110,6 m² · constr. 1943 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 524 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231002930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150700
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
66023973231002930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 489 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 720 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 275 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 718 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 569 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 694 329 $ Poids 73 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 654 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 597 655 $ Poids 70 % |
| 5 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 707 $ Poids 70 % |
| 6 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 393 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 623 430 $ Poids 67 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 840 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 777 537 $ Poids 65 % |
| 8 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 878 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 717 635 $ Poids 65 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 944 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 142 101 $ Poids 64 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 828 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 716 674 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 592 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 761 137 $ Poids 62 % |
| 12 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 928 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 015 332 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.