28 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 150,2 m² · constr. 1940 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 628 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231102680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150690
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
66023973231102680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 163 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 693 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 436 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 825 403 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 369 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 553 782 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 397 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 582 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 707 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 021 933 $ Poids 80 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 932 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 372 173 $ Poids 64 % |
| 7 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 458 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 897 673 $ Poids 61 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 400 $ Poids 58 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 834 055 $ Poids 58 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 713 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 383 823 $ Poids 54 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 344 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 718 793 $ Poids 54 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 946 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.