29-31 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 200,6 m² · constr. 1941 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 664 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231126940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
66023973231126940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 316 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 372 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 773 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 364 093 $ Poids 76 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 915 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 783 801 $ Poids 65 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 273 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 319 $ Poids 63 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 693 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −1 986 $ | 443 893 $ Poids 57 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 689 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 671 616 $ Poids 55 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 325 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 641 267 $ Poids 50 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 879 $ Poids 47 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 668 $ Poids 47 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 583 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 953 700 $ Poids 42 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 558 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 276 415 $ Poids 42 % |
| 12 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 818 144 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.