50-52 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 156,8 m² · constr. 1934 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 488 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231159860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140680
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
66023973231159860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 135 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 297 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 548 685 $ Poids 94 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 391 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 286 086 $ Poids 87 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 435 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 819 169 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 658 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 046 976 $ Poids 79 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 683 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −15 886 $ | 379 515 $ Poids 67 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 878 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 383 091 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 294 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 712 242 $ Poids 60 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 688 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 575 776 $ Poids 57 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 754 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 285 888 $ Poids 54 % |
| 11 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 521 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 918 354 $ Poids 54 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 206 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.