7711-7713 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 167,2 m² · constr. 1934 · terrain 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 521 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231331790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
66023973231331790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 187 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 379 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 566 180 $ Poids 90 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 422 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 295 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 737 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −15 886 $ | 391 501 $ Poids 75 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 460 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 847 163 $ Poids 71 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 721 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 593 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 696 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 439 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 086 439 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 366 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 733 829 $ Poids 60 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 361 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 329 405 $ Poids 59 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 793 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 295 450 $ Poids 51 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 922 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +107 378 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 433 622 $ Poids 50 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 739 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 128 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 236 872 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.