7707 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 232,2 m² · constr. 1953 · terrain 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 519 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231412630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30400360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66023973231412630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 351 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 423 420 $ Poids 63 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 118 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 562 031 $ Poids 57 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 269 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 894 737 $ Poids 57 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 751 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 459 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 484 459 $ Poids 53 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 598 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 427 935 $ Poids 42 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 950 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +192 333 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 936 125 $ Poids 41 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 423 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 274 843 $ Poids 34 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +93 849 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 277 $ Poids 28 % |
| 9 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 163 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 237 474 $ Poids 27 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 985 389 $ Poids 27 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 460 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 960 $ Poids 26 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +80 273 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 984 243 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.