7705 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 87 m² · constr. 1924 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 333 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231425430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400350
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
66023973231425430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 569 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 647 $ Poids 63 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 632 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 640 709 $ Poids 56 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 719 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −56 131 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 754 636 $ Poids 47 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 782 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −50 884 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 535 $ Poids 46 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 888 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −70 465 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 819 330 $ Poids 44 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 898 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 95 514 $ Poids 35 % |
| 8 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 807 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −65 598 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 859 456 $ Poids 32 % |
| 9 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 803 485 $ Poids 26 % |
| 10 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 917 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −72 770 $ | 796 136 $ Poids 22 % |
| 11 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 685 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 552 220 $ Poids 18 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 745 510 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.