7701 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 149,6 m² · constr. 1927 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 546 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231456450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
66023973231456450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 173 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 647 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 332 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 517 673 $ Poids 86 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 465 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 788 $ Poids 86 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 656 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 019 656 $ Poids 82 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 423 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 270 314 $ Poids 82 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 880 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 348 108 $ Poids 67 % |
| 7 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 509 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 895 793 $ Poids 60 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 764 682 $ Poids 56 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 832 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 794 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +82 969 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 036 646 $ Poids 55 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 339 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 673 672 $ Poids 54 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 724 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −29 786 $ | 357 318 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.