7691 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 152,7 m² · constr. 1933 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 398 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231488050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
66023973231488050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 171 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 674 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 317 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 539 088 $ Poids 90 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 468 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 804 132 $ Poids 85 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 425 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 281 182 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 643 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 031 419 $ Poids 82 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 867 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 363 170 $ Poids 66 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 721 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −17 871 $ | 372 805 $ Poids 59 % |
| 8 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 524 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 905 506 $ Poids 57 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 331 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 700 357 $ Poids 57 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 773 559 $ Poids 53 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 841 952 $ Poids 53 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 779 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +95 515 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 049 192 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.