7687 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 84,3 m² · constr. 1927 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 382 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231508840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400310
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
66023973231508840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 34 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 443 426 $ Poids 91 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 545 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 870 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 577 130 $ Poids 52 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 639 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −48 993 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 631 260 $ Poids 47 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 686 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −67 113 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 743 654 $ Poids 39 % |
| 5 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 673 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +52 501 $ · Ajust. âge −47 735 $ | 521 533 $ Poids 33 % |
| 6 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 864 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 95 567 $ Poids 33 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −66 805 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 804 748 $ Poids 22 % |
| 8 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 883 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 796 459 $ Poids 20 % |
| 9 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 733 685 $ Poids 15 % |
| 10 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 674 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −34 475 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 552 818 $ Poids 15 % |
| 11 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −39 192 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 980 $ Poids 9 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 731 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.