7685 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 117,5 m² · constr. 1911 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 298 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231539870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F30400300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
66023973231539870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 451 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 987 $ Poids 87 % |
| 2 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 552 260 $ Poids 82 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 689 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 569 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 729 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 923 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 221 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 201 $ Poids 70 % |
| 6 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 813 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 630 377 $ Poids 69 % |
| 7 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 858 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 178 509 $ Poids 66 % |
| 8 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 762 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −46 948 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 906 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 435 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 627 $ Poids 61 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 791 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 716 243 $ Poids 60 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 538 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 149 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 149 $ Poids 60 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 764 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 772 344 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.