7708 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
851 100 $
Autre · 2 693 $/m² · 316,1 m² · constr. 1949 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 604 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231751880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
12-F30400860
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
66023973231751880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 110 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 643 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 671-675, 11e avenue, Montréal 2026-08-06 · 762 m · Vendu 1 038 000 $ (3 397 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 972 792 $ Poids 76 % |
| 3 | 583, 585, 587, 11e avenue, Montréal 2025-12-15 · 647 m · Vendu 1 100 000 $ (3 599 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 117 511 $ Poids 72 % |
| 4 | 7841, 7843, 7845, 7845A, rue Simonne, Montréal 2025-12-01 · 666 m · Vendu 1 321 500 $ (4 117 $/m²) 321 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 270 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −132 150 $ | 1 296 534 $ Poids 71 % |
| 5 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-05-11 · 873 m · Vendu 1 200 000 $ (3 927 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 139 747 $ Poids 68 % |
| 6 | 7900, 7902, 7904, rue Baribeau, Montréal 2026-05-21 · 900 m · Vendu 1 142 000 $ (3 701 $/m²) 308,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 1 078 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-01-20 · 873 m · Vendu 550 000 $ (1 800 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 566 352 $ Poids 64 % |
| 8 | 8087, 8087A, 8089, 8091, rue Centrale, Montréal 2026-06-11 · 951 m · Vendu 1 240 000 $ (3 699 $/m²) 335,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 096 308 $ Poids 62 % |
| 9 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 184 168 $ Poids 59 % |
| 10 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2025-10-08 · 873 m · Vendu 900 000 $ (2 945 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 926 857 $ Poids 57 % |
| 11 | 430, 432, 434, 16ième Avenue, Montréal 2025-08-18 · 859 m · Vendu 1 125 000 $ (3 734 $/m²) 301,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 144 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 7525, boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-16 · 776 m · Vendu 1 800 000 $ (4 883 $/m²) 368,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −128 188 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 924 889 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.