7710-7712 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 134,7 m² · constr. 1927 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231800630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400870
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66023973231800630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 635 030 $ Poids 72 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 507 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −37 416 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 680 $ Poids 71 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 825 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 976 342 $ Poids 71 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 757 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 679 588 $ Poids 69 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 670 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 882 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 963 118 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 770 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +47 572 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 995 773 $ Poids 68 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 737 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 612 853 $ Poids 64 % |
| 8 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 488 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 849 104 $ Poids 61 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 899 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −50 531 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 275 713 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 230 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 065 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 614 750 $ Poids 59 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 722 013 $ Poids 56 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 785 093 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.