18-20 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 125,4 m² · constr. 1942 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 557 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231881570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150660
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
66023973231881570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 208 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 655 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 758 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 956 621 $ Poids 76 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 768 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 652 980 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 743 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 632 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 814 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 975 277 $ Poids 73 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 540 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 764 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 500 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −12 301 $ | 128 471 $ Poids 57 % |
| 8 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 310 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 757 945 $ Poids 57 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 917 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 220 193 $ Poids 53 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 886 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 978 884 $ Poids 52 % |
| 11 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 482 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 660 665 $ Poids 50 % |
| 12 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 499 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 819 963 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.