7700-7702 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 183,6 m² · constr. 1964 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 613 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231915320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400840
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
66023973231915320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 316 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 497 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 219 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 461 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 814 561 $ Poids 72 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 350 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 669 $ Poids 72 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 770 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 466 001 $ Poids 70 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 802 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 660 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 299 340 $ Poids 69 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 769 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 711 440 $ Poids 65 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 913 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 701 854 $ Poids 65 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 470 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 344 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 380 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 869 119 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 659 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 008 515 $ Poids 48 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 630 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 669 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 148 669 $ Poids 47 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 213 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 324 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 043 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.