7694 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
629 700 $
Autre · 2 107 $/m² · 298,8 m² · constr. 1951 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 348 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231946840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30400820
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
66023973231946840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 57 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 671-675, 11e avenue, Montréal 2026-08-06 · 796 m · Vendu 1 038 000 $ (3 397 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −72 660 $ | 953 792 $ Poids 75 % |
| 3 | 583, 585, 587, 11e avenue, Montréal 2025-12-15 · 684 m · Vendu 1 100 000 $ (3 599 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 097 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-05-11 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (3 927 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 117 781 $ Poids 67 % |
| 5 | 7900, 7902, 7904, rue Baribeau, Montréal 2026-05-21 · 934 m · Vendu 1 142 000 $ (3 701 $/m²) 308,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −79 940 $ | 1 058 327 $ Poids 65 % |
| 6 | 7841, 7843, 7845, 7845A, rue Simonne, Montréal 2025-12-01 · 706 m · Vendu 1 321 500 $ (4 117 $/m²) 321 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 270 $ · Ajust. superficie −45 697 $ · Ajust. âge −132 150 $ | 1 260 923 $ Poids 64 % |
| 7 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-01-20 · 910 m · Vendu 550 000 $ (1 800 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 556 284 $ Poids 63 % |
| 8 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 160 250 $ Poids 60 % |
| 9 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2025-10-08 · 910 m · Vendu 900 000 $ (2 945 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 910 383 $ Poids 56 % |
| 10 | 7912-7914, rue Thelma, Montréal 2026-05-14 · 758 m · Vendu 977 500 $ (3 796 $/m²) 257,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +78 390 $ · Ajust. âge −83 087 $ | 985 128 $ Poids 56 % |
| 11 | 430, 432, 434, 16ième Avenue, Montréal 2025-08-18 · 908 m · Vendu 1 125 000 $ (3 734 $/m²) 301,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 123 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 145-145A-145B-147-147A, 9è avenue, Montréal 2025-10-28 · 394 m · Vendu 890 000 $ (3 570 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +88 357 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 034 127 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.