7682-7688 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
732 500 $
Autre · 2 427 $/m² · 301,8 m² · constr. 1940 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 494 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973231948740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F30400800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
66023973231948740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 38 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 081 $ Poids 88 % |
| 2 | 671-675, 11e avenue, Montréal 2026-08-06 · 802 m · Vendu 1 038 000 $ (3 397 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 927 746 $ Poids 75 % |
| 3 | 583, 585, 587, 11e avenue, Montréal 2025-12-15 · 692 m · Vendu 1 100 000 $ (3 599 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 775 $ Poids 71 % |
| 4 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-05-11 · 919 m · Vendu 1 200 000 $ (3 927 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 087 671 $ Poids 67 % |
| 5 | 7900, 7902, 7904, rue Baribeau, Montréal 2026-05-21 · 940 m · Vendu 1 142 000 $ (3 701 $/m²) 308,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 029 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 7841, 7843, 7845, 7845A, rue Simonne, Montréal 2025-12-01 · 716 m · Vendu 1 321 500 $ (4 117 $/m²) 321 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 270 $ · Ajust. superficie −39 521 $ · Ajust. âge −132 150 $ | 1 267 098 $ Poids 65 % |
| 7 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-01-20 · 919 m · Vendu 550 000 $ (1 800 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 484 $ Poids 63 % |
| 8 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 135 315 $ Poids 60 % |
| 9 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2025-10-08 · 919 m · Vendu 900 000 $ (2 945 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 801 $ Poids 56 % |
| 10 | 7912-7914, rue Thelma, Montréal 2026-05-14 · 771 m · Vendu 977 500 $ (3 796 $/m²) 257,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +84 084 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 976 160 $ Poids 53 % |
| 11 | 430, 432, 434, 16ième Avenue, Montréal 2025-08-18 · 921 m · Vendu 1 125 000 $ (3 734 $/m²) 301,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 106 331 $ Poids 53 % |
| 12 | 8087, 8087A, 8089, 8091, rue Centrale, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (3 699 $/m²) 335,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −61 778 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 069 858 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.