7675 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
912 700 $
Autre · terrain 5 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 588,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
6 663 300 $
Rôle antérieur 5 607 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973232255530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 358 700 $
Valeur bâtiment
2 304 600 $
Rôle antérieur
5 607 200 $
ID provincial
66023973232255530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 87 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 76 à 78, 6e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 71 m · Vendu 674 000 $ (3 323 $/m²) 202,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 143 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 14-16, 6ème avenue, Montréal 2026-07-02 · 152 m · Vendu 610 000 $ (3 946 $/m²) 154,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 7709, 7711, 7711A, boulevard Lasalle, Montréal 2026-06-30 · 170 m · Vendu 449 000 $ (2 094 $/m²) 214,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 68 % |
| 6 | 174-176, 3e avenue, Montréal 2026-07-10 · 197 m · Vendu 920 000 $ (4 434 $/m²) 207,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 7737 et 7739, rue Édouard, Montréal 2026-07-02 · 215 m · Vendu 1 075 000 $ (5 817 $/m²) 184,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 234 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 242 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 67 % |
| 10 | 102 et 104, 5e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 67 m · Vendu 740 000 $ (3 706 $/m²) 199,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 67 % |
| 11 | 7625, rue Édouard, Montréal 2026-04-08 · 138 m · Vendu 645 000 $ (3 812 $/m²) 169,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 67 % |
| 12 | 7601-7603, rue Édouard, Montréal 2026-04-08 · 218 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 998 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.