7680 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 148,6 m² · constr. 1964 · terrain 92,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973232981130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30400790
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
66023973232981130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 215 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 738 316 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 584 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 015 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 295 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 791 $ Poids 85 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 518 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 917 096 $ Poids 84 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 473 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 314 510 $ Poids 79 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 809 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 533 599 $ Poids 71 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 725 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +78 921 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 184 124 $ Poids 60 % |
| 8 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 580 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −75 216 $ | 905 933 $ Poids 59 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 352 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 796 472 $ Poids 53 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 782 193 $ Poids 52 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 851 476 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 685 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +106 089 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 054 291 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.