117 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 169,4 m² · constr. 1942 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 756 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973233179050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
66023973233179050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 104 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 591 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 210 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 742 167 $ Poids 92 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 629 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 922 $ Poids 81 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 427 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 307 884 $ Poids 80 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 693 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 621 275 $ Poids 69 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 562 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 787 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 094 787 $ Poids 69 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 479 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +55 989 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 885 085 $ Poids 67 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 125 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 345 829 $ Poids 67 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 218 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 765 395 $ Poids 61 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 703 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −110 387 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 633 405 $ Poids 58 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 255 143 $ Poids 57 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 759 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +118 067 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 479 561 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.