90 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 207,1 m² · constr. 1920 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 791 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973233184570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120770
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
791 400 $
ID provincial
66023973233184570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 156 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 744 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +71 342 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 815 133 $ Poids 70 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 253 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 775 387 $ Poids 66 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 932 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 388 852 $ Poids 65 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 638 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge −39 714 $ | 413 656 $ Poids 51 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 689 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 646 787 $ Poids 48 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 543 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 219 412 $ Poids 45 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 294 $ Poids 45 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 192 $ Poids 45 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 523 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 899 507 $ Poids 39 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 984 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +93 168 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 185 096 $ Poids 38 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 925 841 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.