103-105 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 221,3 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 787 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973233318720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
787 500 $
ID provincial
66023973233318720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 117 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 416 990 $ Poids 79 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 256 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 966 $ Poids 64 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 701 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +139 791 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 883 582 $ Poids 59 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 975 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 941 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 442 941 $ Poids 54 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 558 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 410 664 $ Poids 46 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +69 493 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 922 $ Poids 36 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 286 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 786 $ Poids 35 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 672 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 246 636 $ Poids 32 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 958 881 $ Poids 31 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 205 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 222 313 $ Poids 30 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 528 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +94 034 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 057 079 $ Poids 29 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 942 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +137 267 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 361 196 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.