7625 Rue EDOUARD app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 153,5 m² · constr. 1967 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 539 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973233937400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400233
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023973233937400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 254 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 748 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 146 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 034 $ Poids 94 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 499 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 034 455 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 492 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 318 739 $ Poids 83 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 543 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 942 286 $ Poids 82 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 706 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 578 557 $ Poids 74 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 706 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 431 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 295 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 813 392 $ Poids 58 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 597 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +98 753 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 219 630 $ Poids 56 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 711 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −61 942 $ | 934 560 $ Poids 51 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 815 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 282 853 $ Poids 50 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −55 059 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 235 568 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.