7625 Rue EDOUARD app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 98,5 m² · constr. 1967 · terrain 55,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 330 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973233937400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400234
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
66023973233937400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 442 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 735 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 579 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 759 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 069 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 511 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 932 612 $ Poids 77 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 586 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 823 536 $ Poids 75 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 633 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 760 526 $ Poids 75 % |
| 7 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 736 $ Poids 73 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 344 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 760 733 $ Poids 72 % |
| 9 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 708 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 801 353 $ Poids 70 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 582 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 080 396 $ Poids 70 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 127 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 260 $ Poids 61 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 685 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −66 484 $ · Ajust. âge +11 724 $ | 1 207 224 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.