7625 Rue EDOUARD app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 69,2 m² · constr. 1967 · terrain 35,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 308 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973233937400010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400239
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
66023973233937400010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 738 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 557 687 $ Poids 54 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 696 $ Poids 31 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 678 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 066 $ Poids 6 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 442 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 093 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 632 407 $ Poids 4 % |
| 5 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 694 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −96 784 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 871 884 $ Poids 4 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 708 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −101 835 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 698 818 $ Poids 4 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 511 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −128 532 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 813 435 $ Poids 3 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −155 789 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 929 005 $ Poids 2 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 579 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −112 083 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 658 336 $ Poids 2 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 974 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −132 309 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 890 619 $ Poids 2 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 584 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −147 826 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 926 828 $ Poids 2 % |
| 12 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 647 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −73 035 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 569 202 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.