7625 Rue EDOUARD app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 69,9 m² · constr. 1967 · terrain 35,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 311 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973233937400010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
66023973233937400010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 738 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 560 104 $ Poids 53 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −40 293 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 345 $ Poids 35 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 678 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 402 $ Poids 7 % |
| 4 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 694 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −93 889 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 874 779 $ Poids 5 % |
| 5 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 647 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −71 248 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 570 990 $ Poids 2 % |
| 6 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −85 451 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 609 421 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.