7625 Rue EDOUARD app. 211 app. 211 · Montréal
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 131,4 m² · constr. 1967 · terrain 75 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 565 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973233937400010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400242
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
66023973233937400010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 597 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 130 186 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 598 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 981 881 $ Poids 80 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 190 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 092 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 722 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +58 330 $ | 724 196 $ Poids 69 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 499 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 404 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 950 596 $ Poids 67 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 344 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 530 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 868 530 $ Poids 65 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 706 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −66 564 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 471 179 $ Poids 65 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 543 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −46 299 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 882 797 $ Poids 63 % |
| 9 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 984 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −57 040 $ | 684 407 $ Poids 61 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 113 $ Poids 60 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 681 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 126 875 $ Poids 58 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 788 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 120 983 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.