7625 Rue EDOUARD app. 312 app. 312 · Montréal
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 8 719 $/m² · 72,6 m² · constr. 1967 · terrain 68,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 605 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973233937400010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400243
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
66023973233937400010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 738 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 569 430 $ Poids 52 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 707 $ Poids 48 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 678 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 698 $ Poids 12 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 442 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 109 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 644 391 $ Poids 10 % |
| 5 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 708 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −89 937 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 710 716 $ Poids 9 % |
| 6 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 694 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −82 721 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 885 947 $ Poids 8 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 511 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −114 702 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 827 264 $ Poids 7 % |
| 8 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 974 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −117 560 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 905 368 $ Poids 5 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 584 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −132 120 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 942 535 $ Poids 5 % |
| 10 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 647 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −64 353 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 577 885 $ Poids 3 % |
| 11 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −76 777 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 618 095 $ Poids 2 % |
| 12 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −98 982 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 692 162 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.