7619 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 147,7 m² · constr. 1924 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973233979150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023973233979150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 488 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 012 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 268 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 632 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 134 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 506 377 $ Poids 87 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 553 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 673 $ Poids 83 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 692 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 338 876 $ Poids 77 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 501 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −21 847 $ | 264 578 $ Poids 77 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 581 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +75 279 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 028 956 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 586 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +102 300 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 050 502 $ Poids 55 % |
| 9 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 728 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 889 839 $ Poids 54 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 298 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 353 $ Poids 52 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 656 084 $ Poids 52 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 030 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.