180 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 191,1 m² · constr. 1953 · terrain 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 597 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973234059730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100990
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
66023973234059730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 113 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 385 598 $ Poids 97 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 609 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 738 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 610 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 456 773 $ Poids 70 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 8 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 286 $ Poids 65 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 706 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 691 316 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 294 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 799 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 827 444 $ Poids 60 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 327 908 $ Poids 59 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 338 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 959 $ Poids 55 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 858 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 256 407 $ Poids 54 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 810 $ Poids 54 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 470 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 341 633 $ Poids 53 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 440 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.