147 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 114,6 m² · constr. 1941 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 513 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973234116580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
66023973234116580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 224 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 725 885 $ Poids 96 % |
| 2 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 659 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 163 207 $ Poids 78 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 655 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 601 681 $ Poids 76 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 313 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 628 223 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 638 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 911 154 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 77 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 723 540 $ Poids 74 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 507 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 784 286 $ Poids 74 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 322 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 427 $ Poids 71 % |
| 9 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 639 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 723 928 $ Poids 70 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 508 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 029 212 $ Poids 69 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 626 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +61 836 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 024 756 $ Poids 68 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 579 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 723 427 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.