180 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 160,5 m² · constr. 1931 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 565 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973234139690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100980
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
66023973234139690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 0 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 296 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 684 774 $ Poids 96 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 475 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 285 183 $ Poids 84 % |
| 4 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 537 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 061 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 526 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 817 128 $ Poids 77 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 617 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −21 843 $ | 377 822 $ Poids 75 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 713 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +74 824 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 401 068 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 235 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 709 797 $ Poids 62 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 713 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 573 116 $ Poids 61 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 160 907 $ Poids 58 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 747 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 289 290 $ Poids 54 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 442 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.