130-132 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 149,1 m² · constr. 1943 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 526 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973234291710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110930
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
66023973234291710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 238 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 701 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 80 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 560 032 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 541 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 017 759 $ Poids 88 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 501 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 834 442 $ Poids 85 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 449 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +4 096 $ | 291 729 $ Poids 80 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 735 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 387 979 $ Poids 75 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 610 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +80 945 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 076 422 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 231 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 726 634 $ Poids 55 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 637 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +1 986 $ | 388 513 $ Poids 55 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 722 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 894 226 $ Poids 54 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 903 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 637 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +108 194 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 056 396 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.