129-131 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
999 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 258,4 m² · constr. 1942 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 200 $
Rôle antérieur 834 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973234385860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 200 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
834 300 $
ID provincial
66023973234385860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 246 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 566 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 288 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +82 488 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 939 856 $ Poids 38 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 579 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +109 686 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 434 150 $ Poids 30 % |
| 4 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 744 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +108 688 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 342 643 $ Poids 20 % |
| 5 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 270 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +106 995 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 244 191 $ Poids 18 % |
| 6 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −100 685 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 496 382 $ Poids 17 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +112 435 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 044 900 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.