160 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 177,6 m² · constr. 1940 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 663 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973234468860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100950
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 800 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66023973234468860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 33 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 599 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 72 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 349 775 $ Poids 84 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 305 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 753 120 $ Poids 80 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 650 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 415 401 $ Poids 79 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 602 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −70 860 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 672 932 $ Poids 74 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 497 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 742 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 629 303 $ Poids 68 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 271 586 $ Poids 60 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 846 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 142 981 $ Poids 59 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 507 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 902 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 125 902 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 262 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 775 665 $ Poids 55 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 549 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +78 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 899 158 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.