125-127 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 197,9 m² · constr. 1929 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973234565620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110272
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
66023973234565620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 61 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 348 656 $ Poids 98 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 628 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 770 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 273 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 792 169 $ Poids 62 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 353 809 $ Poids 61 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 661 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −25 814 $ | 416 953 $ Poids 61 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 58 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 604 325 $ Poids 55 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 743 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 631 060 $ Poids 55 % |
| 8 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 285 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 613 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 759 338 $ Poids 51 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 869 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +64 596 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 156 525 $ Poids 49 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 891 $ Poids 48 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 634 $ Poids 47 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 547 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 899 011 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.