154 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 148,1 m² · constr. 1922 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 530 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973234598550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100942
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
66023973234598550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 495 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 013 964 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 310 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 626 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 47 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 501 649 $ Poids 88 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 559 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 750 $ Poids 82 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 677 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 340 820 $ Poids 78 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 507 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −24 577 $ | 262 192 $ Poids 77 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 543 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +76 898 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 030 575 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 587 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +103 984 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 052 186 $ Poids 54 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 274 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 184 $ Poids 53 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 663 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −39 714 $ | 345 660 $ Poids 52 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 962 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 814 $ Poids 52 % |
| 12 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 795 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 891 092 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.