102-104 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 139,9 m² · constr. 1948 · terrain 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973234931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110870
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023973234931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 485 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 982 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 570 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 065 312 $ Poids 78 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 556 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 829 677 $ Poids 78 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 685 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 378 528 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 277 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 698 633 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 116 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 558 055 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 582 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +69 463 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 017 665 $ Poids 68 % |
| 8 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 252 $ Poids 64 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 504 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +10 923 $ | 290 616 $ Poids 63 % |
| 10 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 127 833 $ Poids 58 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 725 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +48 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 468 $ Poids 57 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 752 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 1 075 923 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.