140 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
618 400 $
Autre · 2 284 $/m² · 270,7 m² · constr. 1965 · terrain 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 317 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973234957760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F30100900
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
66023973234957760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 253 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 7530 à 7530C, rue Centrale, Montréal 2026-02-11 · 450 m · Vendu 985 000 $ (3 927 $/m²) 250,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 139 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 245-247, avenue Lacharité, Montréal 2026-08-14 · 400 m · Vendu 860 000 $ (3 555 $/m²) 241,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 195 $ Poids 78 % |
| 4 | 7586 à 7588, rue Broadway, Montréal 2026-03-19 · 457 m · Vendu 900 000 $ (3 670 $/m²) 245,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 087 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 182-188, 8e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 566 m · Vendu 1 075 000 $ (4 433 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie +62 505 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 289 478 $ Poids 69 % |
| 6 | 106, 108, 108A, avenue Allion, Montréal 2026-06-02 · 443 m · Vendu 999 999 $ (4 272 $/m²) 234,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +78 172 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 020 780 $ Poids 67 % |
| 7 | 145-145A-145B-147-147A, 9è avenue, Montréal 2025-10-28 · 548 m · Vendu 890 000 $ (3 570 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 046 268 $ Poids 67 % |
| 8 | 1183, 1185, 1187, 1189, rue Clémenceau, Montréal 2026-06-01 · 939 m · Vendu 960 000 $ (3 734 $/m²) 257,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 093 496 $ Poids 64 % |
| 9 | 303 et 305, 3e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 388 m · Vendu 698 300 $ (3 059 $/m²) 228,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 844 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 770 127 $ Poids 63 % |
| 10 | 7912-7914, rue Thelma, Montréal 2026-05-14 · 991 m · Vendu 977 500 $ (3 796 $/m²) 257,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 1 000 218 $ Poids 61 % |
| 11 | 653, 653A, 655, avenue Allion, Montréal 2026-03-31 · 395 m · Vendu 783 000 $ (3 443 $/m²) 227,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +74 547 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 944 750 $ Poids 59 % |
| 12 | 7763-7767, rue Édouard, Montréal 2025-07-09 · 520 m · Vendu 1 126 200 $ (4 591 $/m²) 245,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +58 307 $ · Ajust. âge +73 203 $ | 1 317 127 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.