212-214 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 180,7 m² · constr. 1944 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 472 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973235007320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
66023973235007320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 155 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 359 828 $ Poids 88 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 79 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 615 891 $ Poids 80 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 542 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −55 916 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 687 875 $ Poids 80 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 611 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 426 916 $ Poids 79 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 364 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 773 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 728 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 646 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 515 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 320 368 $ Poids 65 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 797 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 174 609 $ Poids 61 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 305 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 746 $ Poids 53 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 541 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 665 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 137 665 $ Poids 53 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 268 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 795 600 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.