155-157 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 176,7 m² · constr. 1921 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 630 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973235123980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
66023973235123980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 44 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 547 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 124 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 314 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 619 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −39 714 $ | 378 621 $ Poids 81 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 336 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −44 915 $ | 685 515 $ Poids 80 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 567 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −75 198 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 668 594 $ Poids 74 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 501 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −25 943 $ | 285 511 $ Poids 70 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 727 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 819 $ Poids 69 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 158 308 $ Poids 60 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 819 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 686 $ Poids 60 % |
| 10 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 532 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 487 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 122 487 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 256 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 547 $ Poids 56 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 552 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +75 639 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 735 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.