204-206 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 139,3 m² · constr. 1931 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973235236840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
66023973235236840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 518 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 980 573 $ Poids 82 % |
| 2 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 524 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 994 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 676 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 298 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 579 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 062 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 367 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 638 591 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 603 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +66 937 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 015 139 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 73 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 146 $ Poids 68 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 905 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 117 356 $ Poids 64 % |
| 9 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 656 399 $ Poids 62 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 528 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 266 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 637 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −61 555 $ | 993 261 $ Poids 60 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 697 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 633 753 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.