153 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 143 m² · constr. 1946 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 465 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973235313560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023973235313560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 514 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 994 612 $ Poids 86 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 564 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 830 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 340 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 698 476 $ Poids 78 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 680 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 379 491 $ Poids 78 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 44 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 557 870 $ Poids 77 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 535 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +56 257 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 067 409 $ Poids 75 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 513 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 290 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 601 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +82 514 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 030 715 $ Poids 62 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 930 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +600 $ | 128 062 $ Poids 59 % |
| 10 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 350 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 239 $ Poids 57 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 662 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 077 649 $ Poids 56 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 693 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +56 419 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 689 206 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.