196-198 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 130,2 m² · constr. 1946 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 470 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973235456380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
66023973235456380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 509 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 015 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 583 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 976 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 715 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 656 677 $ Poids 71 % |
| 5 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 226 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 598 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 795 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 899 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +600 $ | 122 159 $ Poids 69 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 657 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −72 395 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 317 299 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 497 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 957 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 946 043 $ Poids 64 % |
| 9 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 631 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 031 419 $ Poids 64 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 603 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 017 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 593 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −49 529 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 795 567 $ Poids 59 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 565 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +100 782 $ · Ajust. âge −111 382 $ | 1 251 383 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.