145-147 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 165,9 m² · constr. 1942 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 464 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973235463130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100350
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
66023973235463130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 49 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 585 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 343 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 734 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 523 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 304 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 652 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 889 $ Poids 78 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 499 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 506 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 081 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 574 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +46 568 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 875 664 $ Poids 69 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 755 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 615 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 243 174 $ Poids 63 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 281 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 758 130 $ Poids 61 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 668 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +101 061 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 462 555 $ Poids 61 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 93 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 342 608 $ Poids 59 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 117 646 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.