186-188 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 143,6 m² · constr. 1929 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 442 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973235675820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
66023973235675820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 475 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 996 889 $ Poids 88 % |
| 2 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 638 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 318 956 $ Poids 80 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 607 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 83 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 512 979 $ Poids 79 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 377 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 641 048 $ Poids 79 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 493 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +58 685 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 012 362 $ Poids 76 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 556 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 267 866 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 561 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +85 040 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 033 241 $ Poids 63 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 893 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 118 139 $ Poids 60 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 626 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −71 025 $ | 999 321 $ Poids 56 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 660 592 $ Poids 56 % |
| 12 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 542 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −76 425 $ | 1 089 565 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.